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近期大陸建商積極投入香港土地市場，刺激香港金融管理局進一步調控房市，導致香港銀行業升息，3大發鈔行接連調高抵押貸款利息10個基點，來到HIBOR拆息加1.4%。但這些仍擋不住房地產的新盤熱情，例如長實地產新盤近日開售，就土地銀行個人信貸吸引超過千組買家到場排隊，創逾2年來首日開售最多單位紀錄。

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此外，在香港新建案火熱之際，學生借錢管道地產代理最新公布的房價指數，也呈現連續14周破頂，更有地產市場人士直言，這比1997年當時還瘋狂。據香港地政總署統計，2016年5月至2017年2月期間，香港賣地總面積為31.4萬平方公尺，合計總價共1020.6億港元，其中陸資企業就占一半，逐漸改變過去香港土地市場由本地財團主導的市場格局。

根據東方財富網報導，實際上，近期大陸建商現身香港土地市場並多次成功搶地，引發市場關注。舉例來說，一塊位於新九龍內地段第6567號的住宅用地，日前拍出72.3億港元，得標者就是由大陸建商合景泰富與香港龍湖地產合資成立的公司。在大陸房地產積極搶攻香港土地之下，香港金融管理局為調控房市，上周推出第8輪逆周期措施，此舉成為香港銀行業調高抵押貸款利率的轉捩點。長實地產執行董事趙國雄指出，現在市場氣氛與1997年相似，但並無泡沫，對於金管局新措施，他認為並非是要針對房價，而是為了穩定金融體系。但香港理工大學建築及房地產學系教授許智文則說，近日賣樓場面誇張，現在房價比1997年更高，提醒入市買家要多加小心，未來房價仍有下跌隱憂，但情形與1997年有所不同，預期這次房市將逐步慢慢回落。(旺報)

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